国土证过户费用如何计算?


国土证过户费用的计算涉及到多个方面,不同的情况费用计算方式也有所不同。下面为你详细介绍: 首先是契税。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。如果是购买首套房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税(北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策)。 其次是营业税。自2016年5月1日起,我国全面推开营业税改征增值税试点,营业税退出历史舞台。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区)。个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税(上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市)。 然后是个人所得税。如果满足一定条件可以免征。根据规定,对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,继续免征个人所得税。若不满足免税条件,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)×20%。 另外,还可能涉及到土地增值税、印花税等。土地增值税方面,对个人销售住房暂免征收土地增值税。印花税则是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税,个人销售或购买住房暂免征收印花税。 国土证过户费用的计算较为复杂,要根据不同的税种和具体情况来确定。在进行国土证过户时,建议你向当地的税务部门或相关机构咨询,以获取准确的费用信息。





