国土证过户费用如何计算？

国土证过户费用的计算涉及到多个方面，不同的情况费用计算方式也有所不同。下面为你详细介绍：

首先是契税。契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。如果是购买首套房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。

其次是营业税。自2016年5月1日起，我国全面推开营业税改征增值税试点，营业税退出历史舞台。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区）。个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税（上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市）。

然后是个人所得税。如果满足一定条件可以免征。根据规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。若不满足免税条件，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，应纳税额=（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%。

另外，还可能涉及到土地增值税、印花税等。土地增值税方面，对个人销售住房暂免征收土地增值税。印花税则是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，个人销售或购买住房暂免征收印花税。

国土证过户费用的计算较为复杂，要根据不同的税种和具体情况来确定。在进行国土证过户时，建议你向当地的税务部门或相关机构咨询，以获取准确的费用信息。