已售房屋土地使用税如何计算？

已售房屋土地使用税的计算涉及到一些具体的规则和方法。首先，我们来了解一下什么是土地使用税。土地使用税是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税。

对于已售房屋，在计算土地使用税时，需要确定已售房屋对应的土地面积。根据规定，已售房屋应按照房屋销售的建筑面积占总可售建筑面积的比例，来分摊土地面积。也就是说，用已售房屋的建筑面积除以总的可售建筑面积，得到一个比例，再用这个比例乘以总的土地面积，就得出已售房屋对应的土地面积。

依据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条规定，土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。假设某小区总的土地面积是10000平方米，总的可售建筑面积是50000平方米，某套已售房屋的建筑面积是100平方米。那么该套已售房屋对应的土地面积就是100÷50000×10000 = 20平方米。

然后，用已售房屋对应的土地面积乘以当地规定的每平方米土地使用税税额，就可以得出该套已售房屋应缴纳的土地使用税。不同地区的土地使用税税额标准是不一样的，一般由当地政府根据实际情况来确定。例如当地规定每平方米土地使用税税额是5元，那么上述例子中该套已售房屋应缴纳的土地使用税就是20×5 = 100元。

需要注意的是，已售房屋从房屋交付使用之次月起，停止计算缴纳土地使用税。所以在计算时，要准确把握房屋交付使用的时间。