买房未交房个人所得税怎么算？
我买了套房子，还没交房。听说买房涉及个人所得税，可我不太清楚这种未交房的情况该怎么算。我很担心算 错或者漏算，影响我的权益。想问问懂行的，这种情况个人所得税具体怎么计算呢？
张凯执业律师
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在探讨买房未交房时个人所得税怎么算之前，我们得先明白，一般情况下买房行为本身并不会产生个人所得税。个人所得税是对个人取得的各项应税所得征收的一种税，买房是支出行为，通常不涉及应税所得。不过，如果涉及一些特殊情形，就可能和个人所得税有关了。
比如，买房过程中可能会有开发商给予的一些现金返还、奖励等收入，这些额外收入属于个人所得范畴。根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定，个人取得的偶然所得应当缴纳个人所得税。偶然所得包括个人得奖、中奖、中彩以及其他偶然性质的所得。如果开发商给的现金返还等类似情况符合偶然所得定义，就需要按照规定缴纳个人所得税，适用比例税率，税率为百分之二十。
再一种情况，如果是通过购买房产进行投资，虽然房子未交房，但在某些特定条件下房产增值部分也可能涉及税收问题。不过目前国内对于个人住房的增值，在持有阶段一般不征收个人所得税，只有在房产转让时才会根据具体情况计算缴纳。根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条规定，财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。应纳税额 = 应纳税所得额 × 适用税率（20%）。
如果买房未交房，同时又涉及个人与开发商之间因合同违约等原因获得的赔偿款，对于赔偿款是否缴纳个人所得税要根据具体情况判断。如果是与购房合同直接相关的赔偿款，通常认为是对购房行为的一种补偿，不征收个人所得税；但如果赔偿款具有额外所得性质，可能就需要缴纳个人所得税。总之，具体情况要依据实际发生的经济业务和相关法律规定来准确判断和计算个人所得税。