房地产预缴企业所得税如何计算?
我是做房地产行业的,现在涉及到预缴企业所得税这一块,不太清楚具体该怎么计算。听说计算方式和普通企业不太一样,也不知道依据什么来算,希望有人能给我详细讲讲计算方法。
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房地产预缴企业所得税的计算,首先要明白一些基本概念。企业所得税是对企业的生产经营所得和其他所得征收的一种税。在房地产行业,由于其项目开发周期长,所以会采取预缴的方式。 对于房地产开发企业,在未完工产品销售时取得的预售收入,要先按照预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额,计入当期应纳税所得额。这里的预计计税毛利率是有规定的,根据不同的地区和开发项目类型有所不同。比如,开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的,不得低于15%;开发项目位于地及地级市城区及郊区的,不得低于10%;开发项目位于其他地区的,不得低于5%;属于经济适用房、限价房和危改房的,不得低于3%。 计算公式为:预计毛利额=预售收入×预计计税毛利率。然后再用预计毛利额加上当期的期间费用、营业税金及附加等,得出当期应纳税所得额。 最后根据当期应纳税所得额来计算预缴的企业所得税,企业所得税税率一般为25%,预缴企业所得税=当期应纳税所得额×25%。依据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发〔2009〕31号)等相关规定,房地产企业要按照上述方法来预缴企业所得税。

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