房地产预缴企业所得税如何计算？

房地产预缴企业所得税的计算，首先要明白一些基本概念。企业所得税是对企业的生产经营所得和其他所得征收的一种税。在房地产行业，由于其项目开发周期长，所以会采取预缴的方式。

对于房地产开发企业，在未完工产品销售时取得的预售收入，要先按照预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。这里的预计计税毛利率是有规定的，根据不同的地区和开发项目类型有所不同。比如，开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15%；开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%；开发项目位于其他地区的，不得低于5%；属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。

计算公式为：预计毛利额=预售收入×预计计税毛利率。然后再用预计毛利额加上当期的期间费用、营业税金及附加等，得出当期应纳税所得额。

最后根据当期应纳税所得额来计算预缴的企业所得税，企业所得税税率一般为25%，预缴企业所得税=当期应纳税所得额×25%。依据《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》（国税发〔2009〕31号）等相关规定，房地产企业要按照上述方法来预缴企业所得税。