房租购置税该怎么计算？
我最近租了一套房子，听说还有房租购置税。我不太清楚这个税是怎么算的，担心自己被多收税，也想心里有个底。想问问大家，房租购置税是按照什么标准和方法来计算的呢？
张凯执业律师
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首先，需要说明的是，在我国并没有“房租购置税”这个确切的税种，您想问的可能是与房租相关的一些税收，常见的涉及到房租的税种有增值税、房产税、个人所得税等。下面分别为您介绍这些税种的计算方式。
增值税方面，如果是个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷（1 + 5%）×1.5% 。依据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条规定，其他个人出租住房，按照上述公式计算应纳税款，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。
房产税，如果是个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。应纳税额=租金收入×4%。根据《财政部 国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，按4％的税率征收房产税。
个人所得税，个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。计算公式为：每次（月）收入不超过4000元的：应纳税额 = [每次（月）收入额 - 准予扣除项目 - 修缮费用（800元为限） - 800元]×20%（出租住房10%）；每次（月）收入在4000元以上的：应纳税额 = [每次（月）收入额 - 准予扣除项目 - 修缮费用（800元为限）]×（1 - 20%）×20%（出租住房10%）。这里依据的是《中华人民共和国个人所得税法》相关规定。