租赁税费如何计算？
我最近租出了一套房子， 但是不太清楚租赁房子产生的税费该怎么算。听说不同情况计算方式不一样，比如住房和非住房、个人出租和企业出租啥的。我就想弄明白，我这种个人出租住房的情况，租赁税费到底是怎么算的，有没有简单易懂的计算方法呢？
张凯执业律师
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租赁税费的计算需要区分不同的租赁主体和租赁对象，以下为你详细介绍。
对于个人出租住房：在增值税方面，按照《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，公式为应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%。在房产税方面，依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。在个人所得税上，对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。
个人出租非住房的话，增值税按照5%的征收率计算应纳税额，应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%。房产税依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。个人所得税税率为20%，计算方式和出租住房类似。
企业出租房屋，增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日后取得，或虽然是2016年4月30日前取得但其自愿选择一般计税方法的税率为9%；一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。企业所得税则需要并入企业所得计算缴纳，适用企业所得税税率。