question-icon 房子出租税点是怎么计算出来的?

我有一套房子出租出去了,最近听说出租房子要交税,但是我不知道这个税点是怎么算的。我想了解下计算的方法,看看我每个月要交多少税,免得稀里糊涂地被多收了钱。
展开 view-more
  • #房屋出租税
answer-icon 共1位律师解答

房子出租税点的计算涉及多个税种,下面为您详细介绍: 首先是增值税。如果出租方是个人,根据国家税务总局公告2016年第16号的规定,个人出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。计算公式为:应纳税款=含税销售额÷(1 + 5%)×1.5%。例如,每月收取含税租金3000元,那么增值税应纳税额就是3000÷(1 + 5%)×1.5% ≈ 42.86元。而个人出租非住房,按照5%的征收率计算应纳税额,公式是:应纳税款=含税销售额÷(1 + 5%)×5%。如果是单位出租房屋,一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额;出租其2016年5月1日后取得的不动产,则按照一般计税方法计算缴纳增值税。小规模纳税人出租不动产,按照5%的征收率计算应纳税额。 其次是房产税。对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。计算公式为:应纳税额=租金收入×4%。比如每月租金收入是3000元,那么每月应缴纳的房产税就是3000×4% = 120元。个人出租非住房,按12%的税率征收房产税,应纳税额=租金收入×12%。对于企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。 然后是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税,税率为20%。但对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。例如每月租金收入3000元,应纳税所得额为3000 - 800 = 2200元,应纳个人所得税为2200×10% = 220元。如果每月租金收入5000元,应纳税所得额为5000×(1 - 20%) = 4000元,应纳个人所得税为4000×10% = 400元。 另外还有城市维护建设税、教育费附加等附加税费。它们是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的)。教育费附加率为3%,地方教育附加率一般为2%。例如,当月缴纳增值税100元,位于市区,那么城市维护建设税为100×7% = 7元,教育费附加为100×3% = 3元,地方教育附加为100×2% = 2元。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系