房子出租税点是怎么计算出来的？

房子出租税点的计算涉及多个税种，下面为您详细介绍：

首先是增值税。如果出租方是个人，根据国家税务总局公告2016年第16号的规定，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。计算公式为：应纳税款=含税销售额÷（1 + 5%）×1.5%。例如，每月收取含税租金3000元，那么增值税应纳税额就是3000÷（1 + 5%）×1.5% ≈ 42.86元。而个人出租非住房，按照5%的征收率计算应纳税额，公式是：应纳税款=含税销售额÷（1 + 5%）×5%。如果是单位出租房屋，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，则按照一般计税方法计算缴纳增值税。小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。

其次是房产税。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。计算公式为：应纳税额=租金收入×4%。比如每月租金收入是3000元，那么每月应缴纳的房产税就是3000×4% = 120元。个人出租非住房，按12％的税率征收房产税，应纳税额=租金收入×12%。对于企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。

然后是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。但对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。例如每月租金收入3000元，应纳税所得额为3000 - 800 = 2200元，应纳个人所得税为2200×10% = 220元。如果每月租金收入5000元，应纳税所得额为5000×（1 - 20%） = 4000元，应纳个人所得税为4000×10% = 400元。

另外还有城市维护建设税、教育费附加等附加税费。它们是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）。教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。例如，当月缴纳增值税100元，位于市区，那么城市维护建设税为100×7% = 7元，教育费附加为100×3% = 3元，地方教育附加为100×2% = 2元。