从租计征房产税如何计算？

从租计征房产税，是指以房屋出租取得的租金收入为计税依据来计算应缴纳的房产税。简单来说，就是房东把房子租出去，按照收到的租金来交税。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。计算公式为：应纳税额 = 租金收入 × 12%。这里的租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。如果是以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额从租计征。

对于个人出租住房，有着特殊的税收优惠政策。依据相关规定，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。也就是说个人出租住房的应纳税额 = 租金收入 × 4%。例如，小李将自己的一套住房出租，每月收取租金3000元，那么他每月应缴纳的房产税就是3000×4% = 120元。

在实际计算时，还需要注意租金收入的确认。租金收入应当按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《企业所得税法实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。