商铺抵押出去契税怎么算？
我有一间商铺，因为资金周转问题把它抵押出去了。我不太清楚这种情况下契税该怎么算，也不知道有没 有相关的优惠政策或者特殊规定。想了解一下在商铺抵押时，契税的计算方式和依据是什么。
张凯执业律师
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首先，我们来明确一下契税的概念。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。也就是说，契税通常是在产权发生转移的时候才会涉及到。
而商铺抵押，它只是一种债务担保的方式，在抵押过程中，商铺的产权并没有发生转移。根据《中华人民共和国契税法》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。由于商铺抵押时产权没有转移，所以一般情况下，商铺抵押这个行为本身是不需要缴纳契税的。
不过，如果在后续过程中，因为债务人无法履行债务，导致商铺的产权通过拍卖、折价等方式发生了转移，那么承受该商铺产权的一方就需要按照规定缴纳契税。契税的税率一般在3%-5%的幅度内，具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。其应纳税额的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率，这里的计税依据通常是成交价格或者市场价格等。