商铺抵押出去契税怎么算?
我有一间商铺,因为资金周转问题把它抵押出去了。我不太清楚这种情况下契税该怎么算,也不知道有没有相关的优惠政策或者特殊规定。想了解一下在商铺抵押时,契税的计算方式和依据是什么。
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首先,我们来明确一下契税的概念。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。也就是说,契税通常是在产权发生转移的时候才会涉及到。 而商铺抵押,它只是一种债务担保的方式,在抵押过程中,商铺的产权并没有发生转移。根据《中华人民共和国契税法》第一条规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。由于商铺抵押时产权没有转移,所以一般情况下,商铺抵押这个行为本身是不需要缴纳契税的。 不过,如果在后续过程中,因为债务人无法履行债务,导致商铺的产权通过拍卖、折价等方式发生了转移,那么承受该商铺产权的一方就需要按照规定缴纳契税。契税的税率一般在3%-5%的幅度内,具体的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。其应纳税额的计算公式为:应纳税额 = 计税依据 × 税率,这里的计税依据通常是成交价格或者市场价格等。

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