如何解除售房定金合同？

解除售房定金合同，需要分不同情况来看，以下为你详细介绍：

一、协商解除

买卖双方可以通过友好协商的方式来解除售房定金合同。只要双方达成一致意见，就可以签订解除协议。这种方式比较灵活，能够充分尊重双方的意愿。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。在协商解除时，要注意明确解除的时间、定金的退还方式等重要事项，避免后续产生纠纷。

二、法定解除

如果出现了法律规定的情形，当事人可以行使法定解除权。比如因不可抗力致使不能实现合同目的，像遭遇自然灾害等不可预见、不可避免且不能克服的情况，导致房屋无法正常交易。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。如果售房方存在根本违约行为，如隐瞒房屋重大质量问题等，购房方可以依法解除合同并要求返还定金。

三、约定解除

如果售房定金合同中约定了解除合同的条件，当这些条件成就时，一方当事人就有权解除合同。例如合同约定若购房方在一定期限内无法办理好贷款手续，合同自动解除。这种情况下，按照合同约定执行即可。但要注意保存好相关证据，证明约定的解除条件已经成就。

无论通过哪种方式解除售房定金合同，都要及时以书面形式通知对方，并妥善处理好定金的退还或赔偿等问题，以避免可能出现的法律风险。