如何解除房屋买卖合同？

房屋买卖合同的解除可以分为约定解除和法定解除两种情况。

约定解除，就是买卖双方在签订合同时就已经约定好了在某些特定条件下，任何一方可以解除合同。比如合同中约定，如果卖方未能在规定时间内完成房屋的过户手续，买方有权解除合同。当这些约定的条件出现时，享有解除权的一方就可以按照合同约定通知对方解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。也就是说，只要双方在合同里约定得清楚明白，并且这个约定不违反法律规定，那么当约定的情况出现，就可以依据合同解除。

法定解除，则是在法律规定的情形下，当事人可以解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。例如因为地震等不可抗力因素，导致房屋严重受损无法交易，那么双方就可以解除合同。如果卖方明确表示不卖房子了，或者一直拖着不办理相关手续，经过买方催告后在合理时间内还是不办，买方也可以解除合同。

无论哪种解除方式，主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。所以在解除房屋买卖合同时，要严格按照法律规定和合同约定来操作，避免给自己带来不必要的法律风险。