产权人死亡后房产证如何办理变更手续？

当产权人死亡后，房产证的变更手续是一个比较严谨的过程，涉及到多个环节和相关法律规定。下面为您详细介绍。

首先，要确定继承人。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。法定继承人包括第一顺序的配偶、子女、父母，以及第二顺序的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。如果有遗嘱指定了继承人，那么遗嘱指定的人就是合法的房产继承人。

接着，要办理继承公证。继承人需要前往公证处办理继承公证。办理时，需要提供被继承人的死亡证明、房产证、继承人的身份证明、亲属关系证明等材料。公证处会对这些材料进行审核，确认继承人的身份和继承权的合法性。在审核通过后，会出具公证书。公证书是证明继承人合法继承房产的重要文件。

然后，进行房屋评估。通常需要委托专业的评估机构对房屋进行评估，确定房屋的市场价值。这一步主要是为后续可能涉及的税费计算提供依据。

最后，办理房产证变更登记。继承人携带继承公证书、房屋评估报告、房产证等相关材料，到当地的不动产登记中心办理房产证变更手续。不动产登记中心会对提交的材料进行审核，审核无误后，会将房产证上的产权人变更为继承人。

整个过程中，不同地区可能在具体要求和流程上会有一些差异。在办理过程中遇到问题，可以随时咨询当地的不动产登记中心或专业的律师。