父亲去世房子继承如何收费?

父亲刚去世,留下一套房子,我想了解一下办理房子继承的话具体是怎么收费的。不太清楚各项费用的标准,担心被多收费,也想知道有没有一些费用是可以减免的,想详细了解下这方面的情况。
张凯执业律师
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父亲去世后房子继承的收费情况较为复杂,下面为您详细介绍。


首先是继承权公证费用,一般按照继承人所继承的房地产的评估价的一定比例来收取。通常是2%,不过最低不低于200元。打个比方,如果房子评估价是100万,那公证费就是1000000×2% = 20000元 。当然,有的地方证明财产继承,赠与和遗赠,按受益额比率收,20万元以下的按2%收取;20万元至50万元部分按1.5%收取;50万元至100万元部分按1%收取;100万元以上部分按0.5%收取,低收费200元。这是因为公证费的收费标准由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定,各地可能存在差异。


其次是房地产价值评估费用,根据相关规定,评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。


然后是房地产继承过户税费,它由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。


关于契税,如果是法定继承人继承房地产,无需缴契税,但需要前往税务部门办理减免申请;非法定继承房产则需缴纳契税,税率全国统一设定在3 - 5%,各省份有所差异,以评估价值或税务核定价值作为计税标准。


另外,继承所得的房产再次出售时需要缴纳20%的个人所得税 。


法律依据方面,《民法典》规定了继承相关的基本规则,明确了法定继承人的范围和顺序等;《中华人民共和国契税法》规定了契税的税率等相关内容;《中华人民共和国公证法》则对公证费用的制定主体等作出规定。


相关概念:

差额定律累进方式:就是根据不同的金额区间,采用不同的收费比例来计算费用,金额越高的部分,收费比例可能相对越低 。

法定继承人:就是法律规定的可以继承遗产的人,像配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等,且有先后顺序,第一顺序包括配偶、子女、父母,有第一顺序继承人时,第二顺序继承人不继承 。

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