租赁合同到期后怎么收租金？

在租赁合同到期后收取租金，需要根据不同的情况来处理。下面为你详细分析。

首先，如果在租赁合同到期后，租客选择继续使用租赁物，而房东也没有提出异议，那么原租赁合同会继续有效，不过租赁期限会变成不定期。在这种情况下，租金的收取通常按照原合同的约定来执行。依据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。也就是说，房东可以按照原合同约定的租金标准和支付方式来收取租金。例如，原合同约定每月1号支付租金，租金为2000元，那么在不定期租赁期间，房东依然可以在每月1号要求租客支付2000元租金。

其次，如果房东希望提高租金或者变更租金支付方式等，在不定期租赁的情况下，房东有权提出这些变更。不过，需要提前合理的时间通知租客。至于“合理时间”，法律并没有明确的规定，一般要根据租赁物的性质、当地的交易习惯等因素来确定。比如在房屋租赁中，通常提前一个月通知租客比较合适。房东提出变更后，租客可以选择接受或者不接受。如果租客接受，双方可以按照新的约定执行；如果租客不接受，租客可以选择不再续租，房东则可以重新寻找新的租客。

另外，如果在租赁合同到期前，房东和租客就已经明确表示不再续租，而租客在合同到期后没有及时搬走还继续使用租赁物，这种情况下房东有权要求租客支付逾期腾房占有使用费。占有使用费的标准可以参考原合同约定的租金标准，也可以根据市场行情来确定。这是因为租客在合同到期后没有合法依据继续占用租赁物，给房东造成了损失，所以需要支付相应的费用。

在收取租金或者占有使用费时，房东要注意保留好相关的证据，比如租金支付记录、通知租客的凭证等，以防日后发生纠纷。如果租客拒绝支付租金或者占有使用费，房东可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式来维护自己的合法权益。