房屋公共区域年久失修该如何赔偿？

当房屋公共区域年久失修时，关于赔偿问题需要从多个方面来分析。首先，我们要弄清楚公共区域的维护责任主体。一般来说，在房屋交付后的一定时间内，如果是由于房屋本身的质量问题导致公共区域年久失修，开发商可能需要承担相应责任。依据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限有明确规定，比如屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年等。如果在保修期限内出现公共区域的质量问题，开发商有义务进行维修和赔偿。

而在保修期限过后，小区公共区域的维护管理通常由物业公司负责。根据《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。也就是说，如果物业没有按照合同约定对公共区域进行定期检查和维护，导致公共区域年久失修，那么物业需要承担责任。

至于赔偿的方式和金额，通常要根据实际造成的损失来确定。如果公共区域的损坏给业主造成了人身伤害，那么责任人需要赔偿医疗费、误工费、护理费等合理费用。如果造成了财产损失，比如因墙面脱落砸坏了业主的车辆，责任人需要赔偿车辆的维修费用等。赔偿金额的确定一般以实际发生的损失为依据，必要时可能需要通过专业的评估机构进行评估。如果业主和责任主体就赔偿问题无法达成一致，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等途径来解决。