一方父母出首付款,登记在双方名下的房产如何处理?

我和对象准备结婚,他父母出了房子的首付款,房子登记在我俩名下。我有点担心以后万一有啥问题,这房子该咋算,是我俩共同的,还是有别的说法?想了解下这种情况下房子的归属和权益分配问题。
张凯执业律师
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在这种一方父母出首付款,房产登记在双方名下的情况,我们需要依据法律规定来分析房产的归属和权益分配。


从法律上来说,当一方父母支付首付款,而房产登记在双方名下时,通常会被视为父母对双方的赠与。因为房产登记具有公示效力,将房产登记在双方名下,从外观上就体现出该房产是供双方共同所有的意思表示。


依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》,对于这类房产,如果是在结婚前一方父母支付首付款并登记在双方名下,除非父母有明确表示该出资只是赠与给自己子女一方,否则一般会认定为是对双方的赠与。在这种情况下,该房产属于双方的共同财产。


如果是婚后一方父母支付首付款并登记在双方名下,这种情况一般也会认定为是对夫妻双方的赠与,该房产同样属于夫妻共同财产。在离婚分割财产时,通常会根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。如果双方对房产的份额有明确约定,那么就按照约定来处理;如果没有约定,法院会综合考虑双方对房产的出资贡献、婚姻持续时间、是否有子女等因素来确定具体的分割比例。


不过,如果父母在出资时明确表示该首付款是借款,那么这部分款项就属于夫妻双方的共同债务,在分割房产时,需要先偿还该债务。所以,保留好出资的相关凭证和明确出资性质的相关证据是非常重要的。

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