婚前男方出首付只写女方名字，房子归属如何认定？

在这种婚前男方出首付，房子却只登记在女方名下的情况，房子归属的认定需要综合多方面因素来看。

从法律角度讲，这可以视为一种附条件的赠与行为。这里所说的附条件赠与，就是男方出钱买房写女方名字，是以双方结婚并长期共同生活为条件的。若最终双方顺利结婚，并且在后续婚姻生活中，夫妻共同承担了房贷，那么在离婚分割财产时，法院一般不会简单地将房子认定为女方的个人财产。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

若双方并未结婚，男方有权要求女方返还购房首付款。因为此时附条件赠与的条件并未达成，女方继续占有该房屋或者相应款项就失去了合法依据。依据《中华人民共和国民法典》第一百五十八条，民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。 所以，当结婚这个条件未成就时，男方的赠与行为就不发生法律效力。