两限房不动产登记离婚时怎么处理，具体规定有哪些？

两限房不动产登记离婚时的处理，要先区分两限房是个人财产还是共同财产。

如果属于个人财产，那么离婚时就直接归个人所有。比如一方在婚前申请两限房，尽管另一方在婚后用个人财产支付首付，由于两限房购房主体特定、价格有福利性质，申请家庭经资格审查、摇号确定房屋后不可更改，后续购房手续是申请行为的延续，这种情况下应认定为申请方的个人财产，不过对于出资的另一方，可根据房产首付款支付、贷款偿还情况及个人贷款首付比例等综合考虑给予适当补偿，补偿以不超过按夫妻共同财产分割的数额为限。

要是属于夫妻共同财产，首先由夫妻双方自行协商分配方案。这是尊重夫妻双方的意愿，让他们根据自身情况进行处理。

要是双方协商存在分歧，无法达成一致意见，那就需要进一步考虑多种因素来分割。比如资金来源，谁出的钱、出了多少钱；所占比例，双方对购房资金的贡献比例；是否牵涉到赠与行为，比如是否有一方父母赠与购房款；子女抚养权的归属，考虑哪一方直接抚养子女更有利于孩子成长，从而在房屋分配上适当照顾；以及在婚姻关系延续期间双方有无明显过错等。例如，一方对家庭付出较多，如抚育子女、照料老人等，在分割时可适当予以照顾。法律依据是《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

另外，如果夫妻双方之前签订了相关协议，那么就依照协议内容进行分割处理。

相关概念：

两限房：是一种保障性住房，限定了套型面积和销售价格，主要面向特定的住房困难家庭 。

不动产登记：是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实 。