question-icon 政府免收土地出让金时土地增值税如何扣除?

我遇到一个情况,政府免收了我这块土地的出让金。现在到了计算土地增值税的时候,我不知道该怎么扣除这部分。想问问在这种政府免收土地出让金的情况下,土地增值税扣除有啥规定和办法,希望得到专业解答。
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  • #土地增值税
answer-icon 共1位律师解答

首先,我们来了解一下土地出让金和土地增值税扣除的基本概念。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。而土地增值税扣除项目,是在计算土地增值税时,允许从转让房地产收入总额中减除的扣除项目金额。 在一般情况下,根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则的规定,计算增值额的扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额等。这里取得土地使用权所支付的金额,通常就是土地出让金及按国家统一规定交纳的有关费用。 当政府免收土地出让金时,情况就有所不同了。从税务角度来看,虽然政府免收了土地出让金,但在土地增值税扣除上,通常是不能将本应支付但被免收的土地出让金作为扣除项目金额的。因为扣除项目强调的是实际发生的、与取得土地使用权直接相关的合理支出。既然没有实际支付土地出让金,就不符合扣除的条件。 不过,在实际操作中,如果企业因为政府免收土地出让金,而承担了其他相关的费用,比如为政府完成特定的公共设施建设任务等,且这些费用与取得土地使用权有直接关联,那么这部分合理的费用有可能在符合规定的情况下作为扣除项目。企业需要提供充分的证据证明这些费用的真实性、合理性和关联性。 总之,政府免收土地出让金时,土地出让金本身一般不能在土地增值税中扣除,但其他符合条件的相关费用有可能可以扣除,具体要依据相关法律法规和实际情况来确定。

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