房屋中介跳单该如何界定？

“跳单”行为亦称为“跳中介”，简单来说，就是买卖一方或双方为了不付或者少付中介费，跳过中介直接签买卖合同，或者业主在购房过程中突然换中介服务方 。《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

在司法实践中，认定是否构成“跳单”违约，主要综合考虑以下几个方面：

首先，中介是否积极履行居间服务。这是认定的第一步。中介能不能主张“跳单”违约，得先看有没有签居间合同，中介有没有提供房源信息、带实地查看房屋等媒介服务，有没有积极履行居间义务 。

其次，委托人是否利用了该中介提供的居间服务成交。重点看中介的委托权限是独家代理还是非独家代理。如果是非独家代理，也就是卖方同时在多家中介放盘的情况，那就得考量多家中介提供订约机会的先后顺序、履行居间服务的程度，以及委托人实际利用了哪家中介公司的媒介服务成交等因素。这是衡量的关键。

最后，委托人是否故意逃避支付中介费。当委托人利用了中介提供的信息、机会后，为了不付中介费私下成交，又或者为少付中介费恶意到另一家中介成交，那就很有可能构成“跳单”违约。

相关概念：

居间服务：就是中介为买卖双方提供信息、牵线搭桥，促使双方达成交易的服务行为。

居间合同：是中介和委托人之间签订的，规定双方权利义务，特别是关于中介提供服务、委托人支付报酬等内容的合同。