question-icon 怎样确定租赁合同是作假的?

我签了份租赁合同,可感觉里面有些地方不对劲,怀疑对方作假。但我不太清楚从哪些方面能判断合同是不是假的。我想知道确定租赁合同作假有什么方法和依据,希望能有人给我详细讲讲。
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answer-icon 共1位律师解答

确定租赁合同是否作假,需要从多个方面进行综合考量。首先,从合同的形式和内容上看。一份真实有效的租赁合同,其条款应该是明确、清晰且符合常理的。如果合同中存在大量模糊不清、自相矛盾或者明显不合理的条款,那么就可能存在作假的嫌疑。比如,租金价格与市场行情相差悬殊,或者租赁期限、用途等关键内容表述模糊。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式等条款。若合同缺少必要条款或条款存在重大瑕疵,可能影响合同的真实性。 其次,要审查合同签订的过程。真实的合同签订通常是双方自愿、平等协商的结果。如果一方是在受到欺诈、胁迫等情况下签订的合同,那么这份合同可能是假的。例如,一方以虚假的事实欺骗另一方签订合同,或者以暴力、威胁等手段强迫对方签订合同。根据《民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销;第一百五十条规定,一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 再者,查看合同双方的履行情况。如果签订合同后,双方并没有按照合同的约定履行各自的义务,或者一方的履行行为与合同约定严重不符,这也可能表明合同是假的。比如,出租方没有交付租赁物,或者承租方没有支付租金等。另外,还可以通过调查合同涉及的标的物是否真实存在、产权是否清晰等方式来判断合同的真实性。若租赁的房屋根本不存在,或者房屋的产权人并非出租方,那么租赁合同很可能是假的。总之,确定租赁合同作假需要全面、细致地审查合同的各个方面,并结合相关法律规定进行判断。

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