婚后父母给钱买房该如何认定赠与份额?

我结婚后,父母给了一笔钱让我买房。现在和伴侣有点矛盾,担心以后万一有问题,这房子的归属和父母赠与的份额怎么算。我想知道法律上对于婚后父母给钱买房,赠与份额是如何认定的,依据是什么。
张凯执业律师
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在法律层面,婚后父母给钱买房时赠与份额的认定是一个较为复杂但有明确规则的问题。


首先,我们需要明确赠与的概念。赠与就是一方把自己的财产无偿送给另一方,另一方接受的行为。在婚后父母给钱买房这个场景中,就是父母把钱无偿给子女用于购房。


根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理,也就是一般情况下视为夫妻共同财产。


如果父母在给钱买房时有明确的约定,比如明确说明这笔钱是赠与自己子女一方的,那么这部分出资对应的房屋份额就属于该子女的个人财产。这种约定最好是采用书面形式,比如签订赠与协议,这样在发生纠纷时能更清楚地证明赠与的意愿和份额。


若没有约定或者约定不明确,就得分情况来看。如果父母是全额出资为子女买房,且登记在自己子女名下,按照相关司法实践和法律精神,通常会认定为对自己子女一方的赠与,该房屋属于子女的个人财产。但如果只是部分出资,剩余房款由夫妻双方共同还贷,在没有明确约定的情况下,该出资一般会被认定为对夫妻双方的赠与,相应房屋份额属于夫妻共同财产。


此外,在认定赠与份额时,还需要结合购房款的支付时间、房屋登记情况等综合判断。比如,购房款支付时间是在结婚登记之前还是之后,房屋是登记在一方名下还是双方名下,这些因素都会影响赠与份额的认定。总之,为了避免日后产生纠纷,建议在父母给钱买房时,明确赠与的对象和份额,并通过书面协议等方式固定下来。

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