婚后购房父母出资该如何认定?

我和爱人婚后买了套房子,双方父母都出了钱。现在有点担心之后万一有纠纷,不知道这房子的归属该怎么算,也不清楚父母出的钱在法律上会怎么认定,是算赠与还是借款呢?想了解下相关法律规定。
张凯执业律师
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在婚后购房父母出资的认定问题上,我们需要分不同情况来看。


首先,如果是一方父母出资的情况。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。若一方父母出资,登记在出资人子女名下,在没有明确表示赠与双方的情况下,一般会被认定为对自己子女的赠与,属于夫妻一方的个人财产。比如小明婚后,他父母出资给他买了一套房,登记在小明名下,并且没有说这是给夫妻两人的,那这套房就很可能被认定是小明的个人财产。


要是双方父母都出资,登记在一方子女名下,这种情况一般会认定为夫妻按份共有。比如小张和小李婚后买房,小张父母出了60万,小李父母出了40万,房子登记在小张名下,没有其他约定的话,小张和小李可能按照6:4的比例按份共有这套房子。如果登记在双方名下,通常会认定为夫妻共同财产,双方共同共有这套房产。这里的共同共有意味着夫妻双方对房子享有平等的权利。


此外,对于父母出资到底是赠与还是借款,这也是需要认定的。如果父母和子女之间有借条等证据证明是借款,那在法律上就会认定为借款关系。要是没有相关证据,父母主张是借款,而子女主张是赠与,法院会综合各种因素来判断。在司法实践中,法院可能会结合当地的风俗习惯、家庭经济状况等因素进行考量。如果父母经济条件较好,平时也有赠与子女财物的习惯,那法院可能会倾向于认定为赠与;如果父母本身经济并不宽裕,出资是为了子女购房而拿出自己的积蓄,那认定为借款的可能性相对较大。总之,婚后购房父母出资的认定要综合多方面因素,并依据相关法律规定来确定。

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