父母在子女婚后购房该如何认定?

我结婚后,父母出钱给我买了套房子。现在我和伴侣关系不太好,有点担心房子的归属问题。我想知道在法律上,父母在子女婚后购房是怎么认定归属的呢?是算我个人的,还是夫妻共同财产呢?
张凯执业律师
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在法律上,父母在子女婚后购房的认定主要依据出资情况和产权登记情况,以下为您详细介绍:


第一种情况,如果是一方父母全额出资,并且产权登记在出资人子女名下。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。而民法典第一千零六十三条第三项规定,遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产为夫妻一方的个人财产。这种情况下,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。比如,小张结婚后,其父母全额出资买了一套房子,房产证上只写了小张的名字,那么这套房子就属于小张的个人财产。


第二种情况,一方父母部分出资(或付首付),夫妻双方共同还贷,产权登记在出资人子女名下,这种情形比较复杂。对于该不动产中一方父母出资部分,根据上述法律规定,若无明确约定,一般会被认定为对夫妻双方的赠与。而夫妻共同还贷部分以及房屋增值部分,属于夫妻共同财产。例如,小李结婚后,其父母付了房子的首付,小李和其配偶一起还贷款,房产证登记在小李名下,那么首付部分如果没有特别说明是赠与小李一人,就视为对夫妻双方的赠与,共同还贷和增值部分是夫妻共同财产。


第三种情况,双方父母出资,产权登记在一方子女名下。同样依据上述法律解释,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。例如,小王和小孙结婚后,双方父母都出了钱买房,房产证登记在小王名下,若没有其他约定,那么房子按照双方父母出资比例由小王和小孙按份共有。


第四种情况,双方父母出资,产权登记在双方子女名下。这种情况通常认定为夫妻共同财产,除非有相反的约定。比如,小赵和小钱结婚后,双方父母出资购房,房产证写了小赵和小钱两人的名字,若无特殊约定,该房子就是他们夫妻的共同财产。

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