公房承租人和同住人动迁款如何分配?

我家的公房要动迁了,我是承租人,但还有其他同住人。我不知道这动迁款该怎么分,是我一个人拿,还是要和同住人一起分,具体怎么分配才合理合法呢?我想了解一下相关的法律规定。
张凯执业律师
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在公房动迁中,承租人和同住人对于动迁款的分配问题是大家比较关心的。下面我们来详细分析一下。首先,我们要明确几个关键概念。公房承租人,指的是与公房产权人或管理人签订了公房租赁协议,依法享有公房居住和使用权利的人。而同住人呢,根据相关规定,是指在拆迁许可证核发之日,在被拆迁居住房屋处有本市常住户口,已实际居住一年以上,且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。这里的“其他住房”是指福利性质取得的房屋。


关于动迁款的分配原则,在司法实践中,一般遵循公平合理、保障居住权益的原则。根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》等相关规定,征收居住房屋的,公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。


在具体分配时,如果承租人和同住人能够协商一致,那么可以按照协商的结果进行分配。但如果协商不成,法院通常会综合考虑多种因素来确定分配比例。比如,考虑同住人的实际居住情况,如果某同住人一直居住在该公房内,那么可能会适当多分;还要考虑各当事人在他处是否有住房,如果有其他住房且居住不困难,那么分配的比例可能会相对少一些。


一般情况下,如果同住人都符合条件,承租人和同住人原则上是共同分割动迁款。但具体的分割比例,并没有一个绝对固定的标准,要根据每个案件的实际情况来判断。例如,在一些案例中,如果承租人对房屋的管理和维护等方面付出较多,也可能会适当多分一部分动迁款。总之,公房承租人和同住人动迁款的分配是一个需要综合多方面因素来考量的问题。

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