question-icon 公房动迁时承租人和同住人该如何分配?

我家有套公房要动迁了,我是承租人,但还有其他同住人。我不太清楚这动迁款该怎么分,是我能多拿一些,还是大家平均分配呢?想了解下在法律上承租人和同住人分配动迁款的具体规则。
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  • #公房动迁分配
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在公房动迁中,承租人和同住人对于动迁补偿款的分配问题,是许多人关心的焦点。首先,我们来明确几个关键概念。 公房承租人,指的是与公房产权人或管理人签订了租赁协议,享有公房使用权的人。而同住人,则是指在拆迁许可证核发之日,在被拆迁居住房屋处有本市常住户口,已实际居住一年以上,且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。这里的“其他住房”是指福利性质取得的房屋。 关于分配原则,根据相关法律规定,一般遵循公平、合理的原则进行分配。上海市高级人民法院《关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》中指出,公有居住房屋拆迁补偿款,在承租人、同住人之间,一般遵循一人一份、均等分割的原则取得拆迁补偿款。但也存在一些特殊情况。 比如,承租人在取得公房承租权时支付了较多款项的,可以适当多分。因为其对公房的取得付出了额外的经济成本。另外,对于那些在公房内居住时间较长、对房屋的维护和管理有较大贡献的同住人,也可以考虑适当多分。 同时,如果同住人在他处获得过福利分房,或者已经享受过动迁安置的,原则上不再作为同住人参与本次动迁补偿款的分配。因为福利分房和动迁安置是国家给予居民的住房保障,不能重复享受。 在实际操作中,如果承租人和同住人就动迁补偿款的分配无法达成一致意见,可以通过协商解决。若协商不成,则可以向人民法院提起诉讼,由法院根据实际情况,综合考虑各种因素,依法作出公正的判决。总之,公房动迁补偿款的分配需要结合具体情况,依据法律规定和公平原则来确定。

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