question-icon 使用权房同住人在动迁时有哪些权益?

我家有套使用权房,现在面临动迁。我一直和父母住在这里,属于同住人。我不太清楚像我这种情况,在动迁时能有什么权益,是和承租人一样吗?动迁补偿款我能分到吗?想了解一下相关的法律规定。
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  • #使用权房动迁
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在了解使用权房同住人在动迁时的权益之前,我们先明确几个概念。使用权房,简单来说,就是你只有使用的权利,而没有所有权的房子,通常是通过租赁等方式获得居住使用的资格。同住人呢,是指在拆迁许可证核发之日,在被拆迁居住房屋处有本市常住户口,已实际居住一年以上,且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。 根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》等相关规定,对于使用权房的动迁补偿,同住人是享有相应权益的。动迁补偿一般分为房屋价值补偿款、搬迁奖励费、搬迁补助费等。其中,房屋价值补偿款是动迁补偿的重要组成部分。对于这部分补偿款,同住人与承租人原则上享有平等的分配权利。因为同住人对该房屋也有实际的居住使用权益,动迁导致其居住权益受到影响,所以应该获得相应的补偿。 但是,如果同住人在他处享受过福利分房或者动迁安置,那么可能会影响其在本次动迁中的权益分配。例如,如果同住人已经在其他地方获得过福利性质的房屋,那么在本次动迁中,可能就不能再作为同住人参与房屋价值补偿款的分配。不过,对于搬迁奖励费、搬迁补助费等与实际搬迁相关的费用,只要同住人确实需要搬迁,一般是可以获得相应份额的。 此外,在实际操作中,如果同住人与承租人就动迁补偿的分配产生争议,可以通过协商的方式解决。如果协商不成,可以向人民法院提起诉讼,由法院根据具体情况进行判决。法院在判决时,会综合考虑各种因素,如各方的居住情况、对房屋的贡献等,来确定合理的分配方案。

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