民法典下,婚后一方出资买房写对方姓名,离婚时该怎么分房?

我和配偶婚后,一方出了钱买房,但房本上写的是对方名字。现在我们面临离婚,不知道这种情况下房子该怎么分配。想了解具体的法律规定,以及分配时会考虑哪些因素。
张凯执业律师
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在民法典框架下,婚后一方出资买房写对方姓名,离婚时房产的分割需分情况讨论:


首先,如果一方用其个人财产全额出资购房且登记在对方名下,同时没有协议约定该房产为夫妻共同所有,这种情况可视为对对方的赠与。比如一方用婚前个人积蓄全款买房写对方名字,若无其他约定,离婚时房子一般归登记方所有。依据在于赠与行为完成后,房产所有权已转移。


其次,若一方用个人财产出资,但双方有协议明确房产归夫妻双方共同所有,那么该房产就属于夫妻共同财产。离婚时,夫妻双方可以先协商分割,协商不成的,由法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如夫妻双方曾书面约定该房产共同共有,离婚时就需按共同财产分割规则处理。


最后,如果是用夫妻共同财产购买房屋,即使只写了一方名字,该房产也属于夫妻共同财产。离婚时同样先由夫妻双方协商分割,协商不成再由法院判决。例如夫妻婚后收入共同用于支付购房款,只是登记在一方名下,离婚时也要按共同财产来分割。相关法律依据主要是《民法典》第一千零六十二条,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。

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