2024年离婚后夫妻按揭房子如何分割？

在2024年，离婚后夫妻按揭房子的分割是许多人关心的问题。下面我们来详细探讨几种常见的情况以及对应的法律依据和处理方式。

首先，如果该房屋是夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。简单来说，就是房子归婚前付首付的一方，但要给另一方婚后共同还贷部分以及房子增值部分的补偿。

其次，如果是夫妻双方婚后共同贷款购买的房屋，这种情况下房屋属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商处理，比如一方要房子，给另一方相应的折价款；或者将房屋出售，双方分割售房款。若协商不成，法院一般会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，如果有子女且子女随一方生活，法院可能会考虑将房屋判给抚养子女的一方，同时由其给予另一方适当的补偿。

最后，如果夫妻双方在婚前或婚后对该房屋的归属有书面约定，那么按照约定处理。因为根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。只要该约定是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，就对双方具有法律约束力。