唯一房产该如何进行分割？

在法律中，房产分割是指把共有房产按照一定方式进行划分，确定各个共有人对房产的份额或者进行实物分割，让各共有人分别拥有独立的房产所有权。对于唯一房产的分割，主要有以下几种情况和处理方式。

如果是夫妻之间分割唯一房产，根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，夫妻在离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果双方都主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

对于家庭成员之间分割唯一房产，如果是按份共有关系，根据《中华人民共和国民法典》物权编规定，按份共有人可以随时请求分割，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。如果是共同共有关系，在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。例如，某个家庭成员出现重大疾病需要资金治疗等重大理由时，就可以要求分割房产。

在分割唯一房产时，还需要考虑房屋的实际居住情况、是否存在抵押等他项权利等因素。比如房屋存在抵押，在分割时需要考虑如何处理剩余的贷款问题，一般是由取得房屋所有权的一方继续承担还款责任，并给予其他共有人相应补偿。