唯一房产该如何进行分割?
我家有套唯一的房产,现在家里人因为一些原因要分割这套房子。我不太清楚在法律上,对于唯一房产分割有什么规定和办法,想了解下具体该怎么操作,走什么流程,依据什么标准来分割。
展开


在法律中,房产分割是指把共有房产按照一定方式进行划分,确定各个共有人对房产的份额或者进行实物分割,让各共有人分别拥有独立的房产所有权。对于唯一房产的分割,主要有以下几种情况和处理方式。 如果是夫妻之间分割唯一房产,根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定,夫妻在离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果双方都主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。 对于家庭成员之间分割唯一房产,如果是按份共有关系,根据《中华人民共和国民法典》物权编规定,按份共有人可以随时请求分割,共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。如果是共同共有关系,在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。例如,某个家庭成员出现重大疾病需要资金治疗等重大理由时,就可以要求分割房产。 在分割唯一房产时,还需要考虑房屋的实际居住情况、是否存在抵押等他项权利等因素。比如房屋存在抵押,在分割时需要考虑如何处理剩余的贷款问题,一般是由取得房屋所有权的一方继续承担还款责任,并给予其他共有人相应补偿。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




