租赁合同怎样填写才具有法律效力？
我准备和房东签租赁合同，但是不太清楚合同该怎么填才有效。担心自己填错或者漏填某些内容，到时候合同没效力，自己权益受损。想知道填写租赁合同的时候，要注意哪些方面，具体怎么填写才能保证合同有效呢？
张凯执业律师
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租赁合同想要填写得具有法律效力，需要注意多方面的问题。首先，合同双方当事人要适格，也就是说签订合同的人要有相应的民事行为能力。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力。比如，成年人在精神正常的情况下签订合同，一般就符合这一条件；而未成年人或者精神病人等可能就需要其法定代理人来代签或者进行追认。
其次，合同内容要合法合规，不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。这意味着合同中约定的事项不能是法律禁止的行为，像租赁房屋用于非法活动的约定就是无效的。同时，合同内容也不能违背社会公共秩序和善良风俗。
再者，合同条款要明确具体。租赁的标的物要清晰，比如房屋租赁合同中要写明房屋的具体位置、面积等；租赁期限要明确起止时间；租金及支付方式要写清楚金额、支付周期等。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。如果合同条款不明确，容易引发纠纷，也可能影响合同的效力。
另外，合同的签订形式要符合要求。虽然《民法典》规定租赁合同可以采用书面形式、口头形式或者其他形式，但为了避免纠纷，建议尽量采用书面形式，并且双方要签字或者盖章确认。对于一些特殊的租赁合同，如 房屋租赁合同，可能还需要进行备案等手续。
最后，双方的意思表示要真实。也就是说签订合同是双方自愿的，不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方是在被欺诈或者胁迫的情况下签订的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。总之，只有在各个方面都符合法律规定，租赁合同填写才会有效。