和物业打官司怎么找证据？

和物业打官司时，证据的收集至关重要，它能帮助您在诉讼中证明自己的主张。下面为您详细介绍一些常见的证据类型以及收集方法。首先是合同类证据，也就是您与物业公司签订的《物业服务合同》。这份合同就像是您和物业之间的“约定书”，明确了双方的权利和义务。如果物业没有按照合同约定提供服务，比如卫生打扫不及时、安保措施不到位等，合同就是判断其是否违约的重要依据。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以，您要妥善保存好这份书面合同。其次是缴费凭证。物业费、水电费等缴费记录能够证明您已经按照约定履行了自己的义务。如果物业以各种理由拒绝提供服务，而您又有按时缴费的凭证，这就可以作为物业违约的间接证据。您可以通过银行转账记录、缴费发票等方式来获取和保存这些凭证。再者是视听资料。小区内的监控录像、照片等视听资料是非常直观的证据。例如，小区道路上垃圾堆积如山、公共设施损坏无人维修等情况，都可以用照片或录像记录下来。不过要注意，视听资料的收集要合法，不能侵犯他人的隐私。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，以侵害他人合法权益或者违反法律禁止性规定的方法取得的证据，不能作为认定案件事实的依据。另外，证人证言也很关键。小区其他业主的证人证言可以从侧面证明物业的服务质量。您可以和其他业主沟通，让他们提供书面证言或者出庭作证。最后是书面文件。物业发布的通知、公告，您向物业提出的投诉、建议等书面文件，都可以作为证据。这些文件能够反映出您与物业之间的沟通情况以及物业对问题的处理态度。总之，在收集证据时，要注意证据的合法性、真实性和关联性，这样才能在和物业的官司中增加胜诉的机会。