question-icon 离婚房产如何给孩子?

我和另一半打算离婚了,对于房子我们商量后都想给孩子。但不太清楚具体该怎么做,是直接在离婚协议里写清楚就行,还是有其他更稳妥的办法?另外房子还有部分贷款没还清,这种情况又该怎么处理呢?想了解下具体的流程和注意事项。
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answer-icon 共1位律师解答

在离婚时想把房产给孩子,一般来说,夫妻双方协商一致后,可以将房产赠与孩子。 首先,根据《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议一致的,按照协议结果处理。所以如果双方都同意把房产给孩子,可在离婚协议中明确约定房产归孩子所有 。 如果房产没有贷款,那么在离婚后,双方按照协议约定,配合孩子办理房产过户手续,孩子就能成为房产的所有权人。办理房屋产权过户主要有三种方法:按房屋产权赠与办理房屋产权过户、按房屋买卖办理过户、按继承房产办理过户。 要是房产存在按揭贷款,情况就复杂一些。因为在抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存;抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。也就是说,要先解除抵押权,归还银行的贷款,才可以办理转移登记手续将房子过户给孩子。 另外,为避免一方反悔导致过户出现问题,最好另行拟定房产赠与合同并进行公证。这样在一方反悔时,这份经过公证的赠与合同能更好保障孩子获得房产,若出现纠纷,也可作为有力证据通过法律途径解决。 总之,离婚时将房产给孩子,要先确定房产状况,谨慎拟定相关协议并按规定办理过户手续,以保障各方权益和房产顺利给到孩子。

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