老人有遗嘱，房产该如何处理？

当老人留下遗嘱对房产进行了处分时，我们首先要明确遗嘱的效力问题。遗嘱是指人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处理，并于创立遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。在我国，遗嘱有多种形式，包括自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱和公证遗嘱等。

依据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十四条规定，自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。第一千一百三十五条规定，代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。不同形式的遗嘱都有相应的法定条件，如果遗嘱不符合法定条件，可能会被认定为无效。

若遗嘱是有效的，接下来就是关于房产的处理流程。一般情况下，遗嘱受益人需要先到当地的公证处办理遗嘱继承公证。在办理公证时，需要提供老人的死亡证明、遗嘱、房产证明以及受益人的身份证明等材料。公证处会对遗嘱的真实性、合法性进行审查，确认无误后会出具公证书。这一步骤很关键，它能确保遗嘱的执行得到法律的认可。

拿到公证书后，就可以前往当地的不动产登记中心办理房产过户手续了。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳凭证；（八）其他必要材料。对于遗嘱继承房产，主要提交的就是公证书、不动产权属证书等材料。登记中心审核通过后，就会将房产过户到受益人名下。

不过，在实际处理过程中，也可能会遇到一些问题。比如，其他继承人对遗嘱的真实性、合法性提出质疑，从而引发继承纠纷。如果出现这种情况，当事人可以通过协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼，由法院来判定遗嘱的效力以及房产的归属。