租房时房东说已有租客签约正在退租，这种情况该怎么处理？

在租房过程中遇到房东告知已有租客签约正在退租的情况，需要谨慎处理，以保障自身权益。

首先，我们需要了解“租赁权”这个概念。租赁权是指承租人依据租赁合同，在租赁期限内对租赁物享有占有、使用和收益的权利。当房东表示已有租客签约且正在退租时，意味着前一个租赁关系尚未完全解除，前租客在法律上可能仍享有租赁权。

根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这表明一份合法有效的租赁合同是受到法律保护的。如果前租客的租赁合同还未解除，房东又将房屋租给您，可能会导致您面临无法按时入住的风险。

为了保障自己的权益，您可以要求房东提供前租客的退租证明，例如双方签署的解除租赁合同协议。这份协议能够证明前租客已经自愿放弃租赁权，并且双方就退租事宜达成了一致。同时，您还可以查看前租客是否已经按照合同约定完成了房屋的交接，如是否结清了租金、水电费等费用。

此外，您可以与房东签订详细的租赁合同，明确入住时间和违约责任。如果房东未能按照合同约定让您按时入住，您有权要求房东承担违约责任，例如退还已支付的租金和押金，并给予一定的赔偿。在合同中明确这些条款，可以为您在遇到问题时提供法律依据。

在实际操作中，您还可以通过向物业管理处核实情况等方式，进一步确认房屋的真实租赁状态。物业管理处通常会有房屋租赁的相关记录，他们的信息可以帮助您更准确地了解房屋的情况。如果发现房东存在欺诈行为，您可以根据《中华人民共和国民法典》中关于欺诈的相关规定，要求撤销租赁合同，并要求房东承担相应的赔偿责任。