租赁期间房屋被抵偿该怎么处理?

我租了一套房子,签了三年合同,才住了一年多,房东突然说这房子被抵偿给别人了,让我尽快搬走。我现在不知道该怎么办,我不想搬,也不知道我的权益是否受法律保护。想了解下在这种租赁期间房屋被抵偿的情况,法律上是怎么规定处理方式的?
张凯执业律师
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在租赁期间房屋被抵偿的情况下,我们可以从以下几个方面来了解如何处理。首先,我们要明白“买卖不破租赁”这个重要的法律概念。简单来说,就是在租赁关系存续期间,即使房屋所有权发生了变动,比如因为抵偿导致房屋的主人换了,原租赁合同对新的房屋所有人仍然是有效的,承租人依旧可以按照原来的租赁合同继续使用该房屋。


这个法律概念是有明确法律依据的。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。这就意味着,在您这种租赁期间房屋被抵偿的情况下,新的房屋所有人不能随意让您搬走,您有权继续在该房屋居住至租赁合同期满。


不过,如果在房屋被抵偿的过程中涉及到一些特殊情况,比如在抵押房屋之后才签订的租赁合同,那么情况可能会有所不同。根据相关法律规定,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响;而抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。也就是说,如果房东是先把房子抵押出去,之后才把房子租给您,并且抵押权已经进行了登记,那么当房屋因为抵偿发生所有权变动时,新的房屋所有人可能有权要求您搬离。


所以,当遇到租赁期间房屋被抵偿的情况时,您首先要确认房屋抵押和租赁的先后顺序。如果是先租赁后抵偿,您可以依据“买卖不破租赁”的原则,继续履行租赁合同;如果是先抵押后租赁,且抵押权已登记,您可能需要和新的房屋所有人协商解决,看是否能给予您一定的补偿或者寻找其他合适的解决方案。

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