租客交完定金又反悔该怎么处理?

我是房东,有租客看了我的房子后交了定金,可没过几天他就说不租了,要我退定金。我觉得很不合理,毕竟我也为他留着房子没再租给别人。我想知道从法律角度,遇到这种租客交完定金又反悔的情况该怎么处理?
张凯执业律师
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在法律上,定金是一种担保方式,其目的在于确保合同能够顺利履行。当租客交付定金时,就意味着他和房东之间达成了一种约定,租客有义务按照约定来履行租房合同。


根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定:“债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。”


在租客交完定金又反悔这种情况中,租客属于给付定金的一方。如果租客的反悔行为导致租房合同无法实现,也就是他最终不租这个房子了,那么按照上述法律规定,租客就无权要求房东返还定金。这是因为定金起到了约束双方履行合同的作用,租客违反约定,就要承担相应的后果。


不过,如果房东存在违约行为,比如房东在租客交付定金后又将房子租给了别人,那么此时房东就属于收受定金的一方不履行约定,这种情况下房东应当双倍返还定金给租客。所以,判断定金是否返还以及如何返还,关键在于明确哪一方存在违约行为,再依据法律规定来处理。

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