房子拆迁后该如何继承土地?

家里的房子面临拆迁,我想了解一下拆迁之后土地要怎么继承。我不太清楚相关流程和规定,也不确定自己有没有继承资格。想知道在办理继承的时候需要准备什么材料,走哪些程序,希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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房子拆迁后土地继承问题需要分情况来看。首先要明确,土地所有权归国家或集体,个人只有土地使用权。


在农村,如果是宅基地房屋拆迁后的土地继承:首先要获取继承人证明以及相关人员的死亡证明文件。由专业人士对宅基地房屋进行测量与绘制图纸,并填写房屋产权过户申请书。接着,依据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定,向当地房地产交易中心提交继承公证书以及个人身份证件、户口簿、宅基地使用权证等材料,同时附上村委会出具的证明以及现土地使用者的资格审查意见,申请继承登记。最后,前往驻场税务所办理税收核定事项,审核通过后完成过户登记。


如果是城市房屋拆迁涉及国有土地使用权的继承,继承人应先去窗口申领土地登记申请书、土地使用权变更登记呈批表、委托书 ,并且提供身份证明和国有土地使用权证或购地票据等相关材料办理土地使用权继承。


在继承顺序方面,按照《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。


总之,土地继承要先确定土地性质,再按照相应流程和规定来办理。不同地区可能在具体操作上有差异,建议详细咨询当地土地管理部门和不动产登记机构 。


相关概念:

不动产登记:指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

法定继承:按照法律直接规定的继承人范围、继承顺序、遗产分配等原则进行的财产继承方式。

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