没有遗嘱该如何继承房产?

我家老人突然离世,没有留下遗嘱,名下有一套房产。我不太清楚这种情况下该怎么继承这套房子,想了解一下具体的法律规定、继承流程以及相关注意事项等。
张凯执业律师
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在没有遗嘱的情况下,房产应当按照法定继承方式来继承。


首先,要确定法定继承人的范围和顺序。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,才由第二顺序继承人继承。这里的子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女;父母包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母;兄弟姐妹包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹 。


其次,确定各继承人的份额。一般情况下,同一顺序继承人继承遗产的份额应当均等。不过,对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾;对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分;有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。


最后,就是办理房产过户手续。具体流程如下:第一步,到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。第二步,到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。办理时需要提交被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件;如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。具体材料情况可以咨询相关继承的公证处,以公证处要求的材料为准。第三步,办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。所需资料包括《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书、契税完税凭证(原件) 。


相关概念:

法定继承:就是在被继承人没有立遗嘱的情况下,按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则进行的继承方式。

继承权公证:是公证机关根据法定继承权, 遗嘱继承权和协议继承权等国家法律所承认的继承权, 对继承死者生前私有财产者, 进行身份确定, 材料核实等一系列工作后, 所出具的公证书。

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