已故父母的承租房如何继承？
我父母去世了，他们名下有一套承租房。我不太清楚这承租房能不能像普通房子一样由我来继承，也不知道具体该走什么流程。所以想问 问大家，已故父母的承租房到底怎么继承啊？
张凯执业律师
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首先，我们要明确“承租房”的概念。承租房就是个人通过租赁的方式从产权单位或政府那里获得房屋的使用权，而并非拥有房屋的所有权。简单来说，你只是有权利在一定期限内使用这个房子，但房子本身并不属于你。
在我国的法律规定里，继承主要是针对被继承人的个人合法财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。而承租房由于其所有权不属于承租人，所以它并不在遗产的范畴内，也就不能按照普通的继承方式由继承人直接继承。
不过，这并不意味着子女就完全没有办法继续使用承租房。一般情况下，如果与已故父母生前共同居住的人或者共同经营人，按照相关规定是可以按照原租赁合同租赁该房屋的。也就是说，与父母共同居住的子女可以向产权单位或相关管理部门提出变更承租人的申请。
在申请变更承租人时，不同地区、不同产权单位可能有不同的规定和流程。通常需要提交一些必要的材料，比如承租人死亡证明、申请人与承租人的关系证明、共同居住证明等。产权单位或相关管理部门会对申请人的情况进行审核，主要审核申请人是否符合继续承租的条件，比如是否在该房屋内实际居住、是否有其他住房等。如果审核通过，就会办理承租人变更手续，之后申请人就可以继续以承租人的身份使用该房屋。
需要注意的是，各地对于承租房变更承租人的政策存在差 异。有些地方可能对共同居住的时间有要求，有些地方可能会考虑其他家庭成员的意见等。所以，在处理承租房问题时，最好先向当地的房屋管理部门或者产权单位咨询具体的政策和办理流程，避免因为不了解规定而耽误事情。