只有购房合同证明该如何继承?


只有购房合同证明的情况下,继承需按以下步骤及要点进行: 首先是确认遗产。根据《民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产,购房合同属于合法财产,是可以被继承的。通俗来讲,就是这份合同代表的权益可以由继承人来承接。 接着是确定继承方式。如果被继承人没有留下遗嘱或遗赠扶养协议,那就按照法定继承办理;要是有遗嘱或遗赠协议,就依照其内容执行。法定继承就是法律规定的继承人顺序来分遗产,第一顺序继承人是配偶、子女、父母,第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。有遗嘱就按照被继承人写的遗嘱来分配财产。 然后继承人要表明是否接受继承。继承人须在遗产处置前表明是否接受继承,未表态的话,法律上视同接受继承。 办理继承公证也是重要一步。继承人可以前往公证处办理继承权公证,这能保证继承的合法性和有效性,也是后续房产过户的关键环节。 再就是房产登记。继承人要到房产所在的不动产登记机构办理房产登记,这样才能真正获得房屋所有权。这是因为《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 税务处理方面,继承人可能需要依法缴纳税费,比如契税等,具体要按照税务部门规定执行。 如果购房合同中有还没履行完的义务,继承人继承后需要继续履行。 由于继承过程可能会涉及复杂的法律问题,建议咨询专业律师。要是继承人之间出现纠纷,可通过法院诉讼解决。 相关概念: 法定继承:就是在没有遗嘱等情况下,按照法律规定的继承人顺序来分配遗产。 遗嘱继承:被继承人通过立遗嘱的方式,指定继承人来继承自己的财产。 遗赠扶养协议:是遗赠人和扶养人之间关于扶养人承担遗赠人的生养死葬的义务,遗赠人的财产在其死后转归扶养人所有的协议。 不动产登记:就是把土地、房屋等不动产的相关信息登记在专门的机构,用来确定产权归属等情况。





