租别人厂房土地税和房产税怎么交？

在探讨租别人厂房时土地税和房产税如何缴纳的问题前，我们先来分别了解一下这两种税的概念。

土地使用税，简单来说，就是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人需要缴纳的一种税。它是按照实际占用的土地面积来计算征收的。而房产税呢，是以房屋为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。

一般情况下，土地使用税的纳税义务人是实际使用土地的单位和个人。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。当租赁厂房时，如果房东没有缴纳土地使用税，那么实际使用土地的承租方就可能需要承担缴纳义务。不过具体情况还得看租赁合同中的约定，如果合同明确规定土地使用税由房东缴纳，那就按合同来。

对于房产税，按照《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。也就是说，正常情况下，厂房的房产税是由房东来缴纳的。因为房东是厂房的产权所有人。但同样，如果租赁合同中约定由承租方缴纳，那么就需要按照合同约定执行。

在缴纳标准方面，土地使用税每平方米年税额根据不同地区有所不同。大城市为1.5元至30元；中等城市为1.2元至24元；小城市为0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区为0.6元至12元。具体适用税额由省、自治区、直辖市人民政府在规定的税额幅度内确定。而房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。