question-icon 租别人厂房土地税和房产税怎么交?

我租了别人的厂房来用,听说还要交土地税和房产税,但是我不太清楚具体该怎么交。是我交还是房东交呢?按什么标准交?有没有什么优惠政策?希望懂的人能给我讲讲。
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  • #厂房租赁税
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在探讨租别人厂房时土地税和房产税如何缴纳的问题前,我们先来分别了解一下这两种税的概念。 土地使用税,简单来说,就是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人需要缴纳的一种税。它是按照实际占用的土地面积来计算征收的。而房产税呢,是以房屋为征税对象,向产权所有人征收的一种财产税。 一般情况下,土地使用税的纳税义务人是实际使用土地的单位和个人。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定,在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。当租赁厂房时,如果房东没有缴纳土地使用税,那么实际使用土地的承租方就可能需要承担缴纳义务。不过具体情况还得看租赁合同中的约定,如果合同明确规定土地使用税由房东缴纳,那就按合同来。 对于房产税,按照《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定,房产税由产权所有人缴纳。也就是说,正常情况下,厂房的房产税是由房东来缴纳的。因为房东是厂房的产权所有人。但同样,如果租赁合同中约定由承租方缴纳,那么就需要按照合同约定执行。 在缴纳标准方面,土地使用税每平方米年税额根据不同地区有所不同。大城市为1.5元至30元;中等城市为1.2元至24元;小城市为0.9元至18元;县城、建制镇、工矿区为0.6元至12元。具体适用税额由省、自治区、直辖市人民政府在规定的税额幅度内确定。而房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,税率为1.2%;房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。

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