销售现房如何缴纳增值税？

我是一家房地产公司的工作人员，最近公司准备销售一批现房，但是不太清楚在增值税缴纳方面的具体操作流程和计算方法。想了解一下销售现房时增值税是按什么标准缴纳，计算方式是怎样的，以及需要办理哪些手续等内容。
张凯执业律师
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销售现房缴纳增值税涉及到多个方面的内容，下面为您详细介绍。


首先，我们来明确一下相关的法律依据。根据《营业税改征增值税试点实施办法》等相关规定，房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，适用相应的增值税政策。


对于一般纳税人销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。这里的房地产老项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。选择简易计税方法后，应纳税额的计算方式为：应纳税额=销售额÷（1+5%）×5%。销售额为纳税人发生应税行为取得的全部价款和价外费用，但是不包括收取的销项税额。


如果一般纳税人销售自行开发的房地产新项目，适用一般计税方法计税，按照11%（2018年5月1日起调整为10%，2019年4月1日起调整为9%）的税率计算销项税额。当期应纳税额=当期销项税额－当期进项税额。销项税额=销售额÷（1+9%）×9%。进项税额是指纳税人购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产，支付或者负担的增值税额。


小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计税。应纳税额=销售额÷（1+5%）×5%。


在办理纳税申报手续方面，纳税人应按照规定的纳税期限，向不动产所在地主管税务机关预缴税款，向机构所在地主管税务机关申报纳税。预缴税款的计算方法也因计税方法不同而有所差异。例如，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%。


总之，销售现房缴纳增值税需要根据纳税人类型、项目情况等因素来确定适用的计税方法和应纳税额，并按照规定的流程办理纳税申报和预缴税款等手续。

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