怎样防止老人私自卖房子？

家里老人年纪大了，有时候可能做一些不太理智的决定。现在担心老人会私自把房子卖了，导致家庭财产损失。想了解下从法律角度，有什么办法可以防止老人私自卖房呢？

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#老人卖房

共1位律师解答

要防止老人私自卖房子，需要先明确老人是否具备完全民事行为能力。完全民事行为能力是指能够通过自己独立的行为行使民事权利、履行民事义务的能力。根据《中华人民共和国民法典》第十八条规定，成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。如果老人是完全民事行为能力人，从法律层面不能阻止其卖房，因为他们有自主处分自己财产的权利。不过，家庭成员可以通过沟通交流，向老人讲清楚卖房可能带来的影响，从情感和亲情角度来劝阻老人卖房。如果老人不具备完全民事行为能力，比如因患有老年痴呆等疾病导致不能辨认或者不能完全辨认自己的行为。根据《民法典》第二十一条规定，不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为；不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。此时，家属可以向法院申请认定老人为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，并指定法定代理人。法定代理人可以保护老人的财产权益，防止他人诱导老人卖房，在没有正当理由的情况下，法定代理人也不能随意处分老人的房产。此外，还可以通过一些技术手段来防止房屋被私自出售。例如，在不动产登记部门进行异议登记。根据《民法典》第二百二十条规定，利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。通过异议登记，能在一定时间内限制房屋的交易，为解决问题争取时间。

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