遇到拆迁时该如何维护个人利益？
我家这边要拆迁了，但是我不太清楚拆迁的流 程和补偿标准。我担心自己的利益会受到损害，不知道该怎么做才能保障自己应得的权益。想了解一下在遇到拆迁这种情况时，具体有哪些方法可以维护个人利益。
张凯执业律师
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在遇到拆迁时，要维护个人利益，可从以下几个方面着手。首先，要明确拆迁的合法性。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，市、县级人民政府作出房屋征收决定需要符合公共利益的要求，并且要经过一系列法定程序。如果拆迁方没有合法的征收手续，那么拆迁行为可能是违法的。你可以要求拆迁方出示相关的文件，比如征收决定公告、征收补偿方案等。如果对这些文件有疑问，可以通过申请政府信息公开来获取更详细的信息。其次，要了解拆迁补偿的标准。依据上述条例，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这意味着拆迁补偿应该合理反映房屋的实际价值。你可以自行委托有资质的房地产价格评估机构对自己的房屋进行评估，以此作为与拆迁方协商补偿的参考。同时，补偿还应包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，以及停产停业损失的补偿（如果是经营性房屋）。在与拆迁方协商补偿时，要保持理性和冷静，不要轻易签署不合理的补偿协议。如果双方无法达成一致，你可以申请行政复议或者提起行政诉讼。行政复议是向作出征收决定的上一级人民政府提出，要求重新审查征收行为和补偿标准。行政诉讼则是向人民法院提起，通过司法途径来解决争议。最后，要注意收集和保存相关证据。在整个拆迁过程中，要保存好与拆迁有关的各种文件、通知、协议等书面材料，同时可以对房屋的现状、拆迁现场的情况进行拍照、录像。这些证据在维护你的合法权益时可能会起到关键作用。