如何减少闲置空间并增加租金收入？

在法律框架内减少闲置空间并增加租金收入，可以从多个方面着手。

首先，对房屋进行合理改造是一种可行的方式，但需要遵守相关的法律法规。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。如果是出租人自己改造房屋，也不能违反建筑安全和规划等相关规定。比如《住宅室内装饰装修管理办法》明确，未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构是被禁止的。所以，在改造时要确保不破坏房屋的主体结构，保障居住安全。

其次，改变出租方式也能有效利用闲置空间。比如将整租改为分租。不过分租要注意遵守当地的相关规定，部分城市对群租有明确的限制。例如《商品房屋租赁管理办法》规定，出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。同时，在分租过程中，要与各个承租人签订明确的租赁合同，明确各方的权利和义务，避免产生纠纷。

另外，还可以通过提升房屋的配套设施和服务来吸引更多租客，减少闲置时间。比如提供家具、家电，或者提供保洁、维修等服务。在这个过程中，要依据《中华人民共和国民法典》中关于租赁合同的相关规定，明确双方的责任和义务，保障自己和租客的合法权益。总之，无论是改造房屋还是改变出租方式，都要在合法合规的前提下进行，这样才能在减少闲置空间的同时，实现租金收入的增加。