农村房子拆迁离婚时如何判决?

我和配偶正在闹离婚,家里农村的房子刚好在拆迁。不知道这房子在离婚的时候法院会怎么判,心里很没底。想了解一下在这种情况下,法院判决的依据是什么,会考虑哪些因素,我该怎么维护自己在房产方面的权益 。
张凯执业律师
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农村房子拆迁离婚时的判决需要根据不同情况来确定。


首先,如果被拆迁的房屋是一方在结婚登记前就拥有所有权,并且拆迁安置后新房产证依然登记在原被拆迁房屋所有人名下,那么这种情况下,该拆迁房通常被认定为个人财产,归一方单独所有,离婚时不参与分割。这是因为根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产 。


其次,如果拆迁房原本是夫妻在婚姻关系存续期间的共有财产,那么在离婚进行资产分割时,就需要依据该房屋的实际使用状况以及双方各自的经济能力等因素进行合理分配。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如,如果有子女且跟随一方生活,该方可能在房屋分配上更有优势;或者一方对家庭贡献较大,经济状况较差等,法院也会在判决时予以考虑。


另外,如果是父母赠予夫妻二人的农村房屋,在没有特殊说明的情况下,一般视为夫妻共同财产,离婚时双方均等分割;婚前男女两家各出部分资金修建的房屋,通常也可视为夫妻共有的财产,离异时一般平均分割。


总之,农村房子拆迁离婚的判决较为复杂,要综合多方面因素来判定房产性质以及分割方式。

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