别人过户了的房子怎样让法院查封?

我和别人有经济纠纷,他名下有套房子刚过户给别人。我担心他转移资产,想让法院查封这套房子,不知道该怎么做,也不清楚要满足什么条件和走什么流程,希望了解一下。
张凯执业律师
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要让法院查封别人过户了的房子,需要遵循一定的法律程序。首先,我们得明白“查封”在法律上的概念。查封是指人民法院将需要保全的财物清点后,加贴封条、就地封存,以防止任何单位和个人处分的一种财产保全措施。


根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条规定,人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件,根据对方当事人的申请,可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的,人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。所以,如果你认为对方过户房子的行为是为了逃避债务,导致将来的判决难以执行,你可以向法院申请财产保全。


申请财产保全时,你需要向法院提交书面申请,说明申请保全的理由和具体财产情况。同时,根据第一百零五条规定,人民法院采取保全措施,可以责令申请人提供担保,申请人不提供担保的,裁定驳回申请。也就是说,法院可能会要求你提供一定的担保,比如保证金或者其他等值的财产,以防止你申请错误给对方造成损失。


此外,你还需要有证据证明该过户行为存在问题。比如,如果有证据证明他们之间的过户是虚假交易,只是为了转移财产逃避债务,这种情况下法院可能会支持你的申请。例如,过户价格明显低于市场价格,且双方之间存在恶意串通的迹象等。


如果法院经过审查,认为你的申请符合条件,就会作出财产保全的裁定,并对该房屋进行查封。法院会向房屋登记管理部门送达协助执行通知书,要求其协助办理查封手续,限制该房屋的过户、抵押等交易行为。


总之,让法院查封别人过户了的房子,关键在于有合理的理由和证据,并按照法律规定的程序向法院提出申请。

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