question-icon 父母过世后房产该怎么出售?

我父母都已经过世了,留下一套房产。我现在想把这套房子卖了,但是不知道具体该走哪些流程,需要准备什么材料,也不清楚在法律上有什么规定和要求。希望了解一下该怎么合法、顺利地把这套房产出售。
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  • #房产继承出售
answer-icon 共1位律师解答

父母过世后,要出售他们留下的房产,首先要搞清楚继承的问题。继承就是指按照法律规定,把被继承人(也就是过世的父母)的房产等财产转移给继承人的过程。 根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,法定继承有一定的顺序。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母;第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。如果父母生前立有合法有效的遗嘱,那么就按照遗嘱来确定房产的继承人。 确定好继承人之后,需要办理房产继承过户手续。一般需要先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;然后到公证处办理房产继承公证,这里需要提供被继承人的死亡证明、房屋产权证明、继承人的身份证件等材料。公证处会对相关情况进行核实,确认继承人的身份和继承份额等,之后出具公证书。 拿到公证书后,继承人就可以带着公证书、房产证、身份证件等材料到当地的不动产登记中心办理房产过户手续,将房产登记到继承人名下。 完成过户后,继承人就可以以自己的名义出售该房产了。出售时,需要按照正常的房产交易流程进行,比如与买家签订房屋买卖合同,到不动产登记中心办理产权转移登记等手续。在签订合同和办理手续过程中,要确保遵守相关法律法规,保障交易的合法性和安全性。

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