老人过世后房产应该怎样出售？

老人过世后出售其遗留的房产，一般需要遵循以下步骤和法律规定。

首先，要确定该房产的继承问题。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。所以要明确老人是否留有遗嘱，如果有合法有效的遗嘱，那么按照遗嘱来确定继承人；如果没有遗嘱，则按照法定继承顺序来确定继承人。

接着，继承人需要办理继承手续。通常要进行继承权公证，公证机构会对继承人的身份、遗嘱的真实性等进行审查。办理继承权公证时，需要提供被继承人的死亡证明、房屋产权证明、继承人的身份证明等材料。公证费用一般根据房产的价值按一定比例收取。在某些情况下，也可以通过法院诉讼来确定继承权，当继承人之间对继承份额等存在争议时，就可以向法院提起继承诉讼，由法院作出判决。

完成继承手续后，继承人就成为了该房产的新产权人。之后就可以按照正常的二手房交易流程来出售房产。要与买方签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋的价格、付款方式、交付时间等条款。然后，双方要共同到当地的不动产登记机构办理产权过户手续，提交相关材料，如买卖合同、继承人的身份证明、房屋产权证书等。登记机构审核通过后，会将房屋产权变更到买方名下，至此，房产出售流程完成。在整个过程中，要严格遵守相关法律法规，确保交易的合法性和有效性，避免出现法律纠纷。